Переезд хуже пожара
Однако возникает немало вопросов у владельцев малого бизнеса. На первых этажах запланированных к сносу пятиэтажек находится множество магазинов, кафе, парикмахерских и прочих предпринимательских объектов. И столичные власти пока не обещают их владельцам, что они смогут получить место под размещение своего бизнеса именно в том районе, где он находится в данный момент.
Любой переезд, согласно известной народной мудрости, хуже пожара. Для многих предпринимателей снос пятиэтажек может обернуться просто катастрофой и привести к краху бизнеса. В первую очередь это связано с потерей клиентской базы, которая в небольших магазинах, парикмахерских и кафе нарабатывается годами. И вполне понятно, что в другом районе ее формирование придется начинать с нуля. Во-вторых, предприниматели вполне резонно озабочены тем, что на новом месте придется опять же получать множество различных разрешительных документов, как от различных контролирующих инстанций, так и от жильцов дома.
Согласно жилищному законодательству, чтобы владелец кафе, расположенного на первом этаже жилого дома, мог, например, вывести вентиляцию, воспользовавшись при этом стеной здания, ему необходимо получить согласие более 67 процентов владельцев квартир в этом доме. А это порой бывает не так просто.
Мнения экспертов
Мы попросили ряд предпринимателей высказать свое мнение по поводу грядущего переселения.
Генеральный директор сети многофункциональных центров «Мой кабинет» Владимир Трофименко считает, что собственники коммерческих объектов должны иметь возможность выбора между предоставлением нового помещения и получением денежной компенсации от властей города. При этом должна быть учтена не только стоимость самого объекта, но и затраты на перевод помещения из жилого в нежилое, на его ремонт и переоборудование и т.д. По мнению Трофименко, арендаторы в данном случае находятся в выйгрышном положении: «В период кризиса рынок аренды коммерческой недвижимости находится в состоянии спада, а цены не растут. Ситуация будет меняться по мере восстановления экономики. Однако, из-за большого количества компаний, прекративших свою деятельность в последние годы, предложение значительно превышает спрос, а потому арендаторы могут рассчитывать достаточно быстро подобрать достойные условия при переезде».
Руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «Инград» Юрий Тараненко говорит о том, что переселение в первую очередь негативно скажется именно на владельцах малого бизнеса. Сетевые компании будут себя чувствовать при этом гораздо увереннее. Однако и им придется смириться с изменениями, которые будут связаны с уменьшением численности населения в пешеходной доступности от объектов торговли и ростом конкуренции.
По мнению предпринимателя и президента МОО «Деловые люди» Ольги Косец, грядущее переселение – это не самое большое потрясение, которое грозит владельцам малого бизнеса. Скорее всего, больнее по ним ударит введение онлайн-касс. Помимо неудобств, связанных с переездом на новое место, предприниматели получат и некоторые выгоду.
«Начнем с того, что пятиэтажные дома, на первых этажах которых находятся офисы или торговые площади, построены по старым типовым проектам, не предполагающим наличие коммерческих помещений, – рассказала Ольга Косец. – В свое время владельцы бизнеса выкупили квартиры и, пользуясь предоставленной законом возможностью, перевели в нежилой фонд. Однако такое хлопотное соседство многим жильцам, мягко говоря, не нравилось, в Москве несколько раз перманентные конфликты перерастали в бунты и массовые акции протеста. В результате чего у бизнеса возникли огромные сложности с организацией входных групп и их узакониванием, согласованием с собственниками не только перевода из жилого в коммерческое помещение, но и режима работы, ассортиментного перечня и видов оказываемых услуг.
В связи со сносом хрущовок владельцам бизнеса предложат выбрать помещения по соседству или занять коммерческие площади новых семнадцатиэтажек, где уже предусмотрены отдельные входы, системы звукоизоляции и вентиляции, парковочные карманы, подъездные пути.
Предстоящие переезд и обустройство потребуют от владельцев бизнеса определенных затрат и усилий, однако… Возникнет потребность в услугах логистов, ремонтников, перевозчиков. Значит, вырастет, хоть и искусственно, потребительский спрос, к примеру, на мебель, бытовую технику, электротовары, а также появится фронт работ для многих профильных компаний. Произойдет этакий круговорот денег: кто-то будет вынужден потратиться, кто-то получит возможность заработать. Таким образом, снос и строительство такого масштаба простимулируют рост компаний МСП и налоговых отчислений, открытие новых рабочих мест и уверенность в завтрашнем дне».
