Говорящие цифры
Новые гиганты на карте Уфы появляются снова и снова. За последние два былы открыты торговые комплексы «Планета» и«Аркада», после реконструкции обновились торговые центры «Башкирия» и «Гостиный двор». Сейчас готовятся к открытию ТЦ «Ультра» и «Яй». Также в столице республики есть и замороженный проект – «М7Молл».
Как сообщили в администрации Уфы, всего в 2015 году открылись 208 объектов торговли и общественного питания общей площадью около 373,5 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в торговлю в том году составил более 1,86 млрд рублей. В текущем, 2016 году планируется открытие еще 30 торговых объектов различных форматов, торговая площадь 4 из них свыше 1000 кв.м.:
- Универсальный магазин по ул.Я.Колоса в Демском районе.
- Спортивный магазин по ул. Менделеева в Октябрьском районе.
- ТЦ «Яй» по ул. Пархоменко в Советском районе.
- ТРЦ «Ультра» по ул. Бакалинской в Кировском районе.
Что касается обеспеченности торговыми площадями, в администрации ответили, что в расчете на 1 тысячу жителей на 1 января 2016 года по Уфе она составила более 1200 кв. метров. В тоже время норматив минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов – 903 кв. метра на 1 тысячу жителей. Таким образом, Уфа уже сейчас существенно превысила этот показатель. Обеспеченность площадями в торговых центрах – 276 кв.м.
Ольга Косец: Мнение
Надо понимать, что мы живем при капитализме, и рынок самостоятельно регулируется и адаптируется под потребности населения. По данным рейтинга «Торговые площади России - 2015», который был подготовлен международной консалтинговой компанией Cushman&Wakefield, Москва занимает лишь почетное 6-е место по обеспеченности ТЦ.
На 1000 человек в Москве приходится 382 кв. метра торговых площадей. На 1-м месте мой родной Краснодар – 734, на втором Самара - 562, на третьем Тюмень - 438 кв метров. Это же рейтинговое агентство для сравнения предоставляет цифры по Европе и утверждает, что Россия в 2015 году по количеству торговых площадей потеснила Францию, которая лидировала последние 43 года. Что ж, спрос рождает предложение. Но давайте вспомним, когда было запланировано это строительство? В «жирные годы», когда нефть текла рекой и, казалось, что это будет длиться вечно. На пике покупательского спроса в 2006-2008 годах торговых площадей катастрофически не хватало, и арендный рынок в этот период достиг своего максимума.
Естественно, что крупные девелоперы с удовольствием инвестировали средства в строительство гигантов - таких как «Вегас Крокус Сити», ТЦ «Columbus», «Мега Белая дача», «Золотой Вавилон Ростокино». На сегодняшний день мы наблюдаем следующую картину: низкая наполняемость недавно открытых крупных торговых центров и недостаток торговых площадей шаговой доступности. На фоне этого арендные ставки сохраняются на уровне докризисных или растут в рублевом эквиваленте. Владельцы крупных ТЦ поясняют эту ситуацию тем, что практически все кредитные обязательства у них перед банками в валюте. На мой взгляд, в целом это странная позиция, поскольку при низкой арендной ставке они получили бы бОльший процент наполняемости, а следовательно и проходимости.
Судить об уровне рентабельности достаточно сложно, поскольку срок окупаемости крупных торговых центров приличный и составляет несколько десятков лет. Очевидно, что построенные и запущенные в период до 2010 года уже вполне оправдали вложенные средства, остальным придется серьезно отнестись к формированию концепции развития и продвижения.
Снос нестационарных объектов и некапитальных сооружений на рынок торговых площадей в районе МКАДа никак не повлияет. Ценник там останется прежним. А вот в историческом центре стоимость квадратного метра абсолютно точно возрастет. Недостаток торговых площадей рынок самостоятельно компенсирует за счет роста цен. Других вариантов нет.
